Kredyt na działkę i procedury z nim związane są zbliżone do kredytu hipotecznego udzielanego na dom czy mieszkanie. Punktem wyjścia w procesie starania się o kredyt na zakup działki, jak i w pozostałych przypadkach, jest uzyskanie zdolności kredytowej. Jakie warunki trzeba spełnić, aby dostać kredyt na działkę? Jakie dokumenty są potrzebne? Spis treściKredyt na działkę - ocena kredytobiorcyKredyt na działkę - wymagane dokumentyJaki wkład własny na kredyt na działkę?Jakiego zabezpieczenia przy kredycie na zakup działki wymaga bank? Kredyt na działkę - ocena kredytobiorcy Podstawowym warunkiem do udzielenia każdego rodzaju kredytu, w tym kredytu hipotecznego na kupno działki, jest sprawdzenie przez bank zdolności kredytowej. W tym celu bank weryfikuje kredytobiorców odnośnie: zarobków, miesięcznych wydatków, stanu cywilnego, formy zatrudnienia, stażu pracy, stanu posiadania, aktualnych zobowiązań finansowych (aktualne kredyty i pożyczki). W przypadku starania się o kredyt bardzo ważną informacją dla banku jest historia kredytowa i związana z nią terminowość spłacanych rat. Każde opóźnienie w spłacie zadłużenia wpływa negatywnie na ocenę kredytobiorcy. Najpewniej na uzyskanie kredytu na działkę nie będą mogły liczyć osoby widniejące na listach dłużników, np. w KRD czy ERIF BIG. Bank sprawdza również Biuro Informacji Kredytowej. Dlatego zanim jeszcze zaczniemy ubiegać się o kredyt, warto pobrać raport BIK (jednorazowe wygenerowanie raportu to koszt 39 zł), który zawiera szczegółową historię naszych zobowiązań kredytowych oraz finansowych. Pozwala prześledzić historię poszczególnych rat kredytu oraz szczegóły innych zobowiązań, np. comiesięcznych płatności. Zdarza się bowiem, że możemy nawet nie wiedzieć, że trafiliśmy do rejestru dłużników. Wiele nie trzeba, żeby w nim się znaleźć - wystarczy np. 30-dniowe opóźnienie w spłacie zadłużenia liczone od daty wysłania wezwania do zapłaty na kwotę wyższą niż 200 zł albo niezapłacony mandat sprzed kilku lat, o którym już zapomnieliśmy. Jeśli zatem nasza historia kredytowa nie będzie do końca przejrzysta, najpierw powinniśmy uregulować wszystkie zaległości i dopiero wtedy starać się o kredyt. Jak kupić pewną działkę budowlaną? Na co uważać, ile kosztuje? Ceny działek budowlanych 2022 rekordowo wysokie. Jakie grunty inwestycyjne są poszukiwane? Wzorcowa historia kredytowa nie zawsze jednak wystarcza, aby uzyskać zgodę na kredyt. Szanse na kredyt zmaleją, jeśli będzie ona np. za krótka - w takiej sytuacji bank nie będzie w stanie ocenić naszej wiarygodności odnośnie terminowego wywiązywania się z zobowiązań finansowych. Anna Naperty-Wójtowicz, architekt, Projekty Gotowe MURATOR Na szczególną ostrożność przy wyborze zasługują te działki, które mają cechy nietypowe. Przytoczę tylko kilka przykładów: działki leśne działki na których lub w pobliżu których przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna działki o bardzo słabej nośności gruntu, np: na torfowiskach. Działki leśne, oznaczone w ewidencji gruntów jako Ls a ich status w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego widnieje jako działka budowlana - wymagają dodatkowych formalności. Należy pamiętać o tym, że powierzchnię pod budynkiem, powierzchniami utwardzonymi, wiatą garażową, śmietnikiem itp. należy wyłączyć z produkcji leśnej. Decyzję taką wydaje dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Formalności są dosyć czasochłonne i należy dokonać ich przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. Potrzebne będą do tego mapa do celów projektowych z wrysowanym zagospodarowaniem i zestawieniem powierzchni. Opłaty wyłączeniowe mogą być dosyć sporym wydatkiem. Działki z linią elektroenergetyczną - jeżeli decydujemy się na taką działkę, należy zgłosić się do zakładu elektroenergetycznego o określenie pasa technicznego, w którym jest zakaz zabudowy kubaturowej. Niekiedy odległości te wskazane są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Szerokość pasa zależna jest od tego czy mamy do czynienia z niskim napięciem (do 1kV), czy średnim (od 1- 60 kV) i może wynieść od 3 do nawet 15 metrów. Istnieje oczywiście możliwość zgłoszenia kolizji z linią niskiego i średniego napięcia. Omija się wówczas działkę, przesuwając linie napięcia po jej granicy. Można to zrobić umieszczając linie kablowe w gruncie lub pozostawiając je napowietrznie. Bardziej ekonomiczny jest wariant pierwszy, jednak każdorazowo koszt pokrywa inwestor. Działki na torfowiskach - jeżeli decydujemy się na zakup takiej działki ze względów na walory krajobrazowe czy lokalizacyjne, wykonajmy dokładne badania gruntu. Może okazać się, że budowa fundamentów będzie wymagała dodatkowych nakładów finansowych. Najczęściej konieczne są dodatkowe prace w postaci np: wymiany części gruntu, wykonania mikropali lub w skrajnych przypadkach wykonania studni w postaci cylindrycznych betonowych kręgów, na których można potem oprzeć właściwy fundament domu. Wszystkie te zabiegi mocno podrażają całość inwestycji i dodatkowo wydłużają jej realizację. Wybór odpowiedniej działki pod własny dom wymaga sporego doświadczenia i właściwej weryfikacji. Dlatego przy jej trudniejszych wariantach lub nietypowym kształcie zalecana jest konsultacja z doświadczonym fachowcem. W innym przypadku należy kierować się wyborem typowych działek pasujących pod każdy dom. Masz więcej pytań do eksperta zadzwoń lub napisz SPRAWDŹ projekty domów pasujące na każdą działkę Kredyt hipoteczny czy gotówkowy? Trzeba wiedzieć, że zamiast kredytu hipotecznego można zaciągnąć kredyt gotówkowy. Ten drugi rodzaj kredytu łatwiej uzyskać, ale jest droższy. W przypadku kredytu hipotecznego nie ma też ustalonej maksymalnie pożyczanej kwoty – wszystko zależy od zdolności kredytowej kredytobiorcy. Z kolei kredyt gotówkowy zaciągany jest standardowo w wysokości 50 000-100 000 zł, ale najwięcej może być to 255 500 zł - kwotę tę określa Ustawa o kredycie konsumenckim. Często nie jest ona wystarczająca na pokrycie kosztów zakupu nieruchomości. Oba kredyty różnią się też okresem kredytowania. Kredyt hipoteczny może być rozłożony maksymalnie na 35 lat, gotówkowy - 10 lat. Kredyt na działkę - wymagane dokumenty Ubiegając się o kredyt na zakup działki, trzeba zgromadzić liczne dokumenty, który wymaga bank. Są to dokumenty osobowe (wniosek kredytowy, dowód osobisty wraz z drugim dokumentem potwierdzającym, skrócony odpis aktu małżeństwa, jeśli o kredyt stara się małżeństwo), dokumenty finansowe (zaświadczenie o zatrudnieniu (wystawione przez pracodawcę), pełny wyciąg z rachunku bankowego, na które wpływa wynagrodzenie za pracę, zeznanie podatkowe za ubiegły rok). Bank wymaga także dokumentów dotyczących samej nieruchomości gruntowej, jej statusu prawnego. A są to: odpis z Księgi Wieczystej (umożliwia weryfikację właściciela działki), warunki zabudowy oraz zagospodarowania przestrzennego (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), aktualny wypis z rejestru gruntów, akt notarialny potwierdzający prawo własności zbywającego, umowa przedwstępna kupna-sprzedaży wraz z ceną działki, wypis z ewidencji gruntów lub kopia mapy ewidencyjnej, potwierdzenie wniesienia wkładu własnego. Jaki wkład własny na kredyt na działkę? Starając się o kredyt na zakup działki, trzeba być przygotowanym na wniesienie wkładu własnego. Nie da się zatem otrzymać kredytu hipotecznego, nie mając już wcześniej zgromadzonych środków i to niemałych. Procentowy wkład własny zależy od warunków banku, ale wynosi zazwyczaj od 20 do 50% wartości w tym przypadku gruntu. Na taki właśnie wkład finansowy musi być przygotowany kredytobiorca. Mieszkania bez wkładu własnego od 27 maja 2022. Dla kogo? Na jakich warunkach? Jakiego zabezpieczenia przy kredycie na zakup działki wymaga bank? Banki zawsze zabezpieczają spłaty zobowiązania kredytowego. Takim zabezpieczeniem - w przypadku zakupu działki - jest sama działka, o ile stanowi dla banku odpowiednią wartość. Jeśli bank uzna, że wartość działki jest za niska, np. położona jest w mało atrakcyjnym miejscu, może ustanowić zabezpieczenie spłaty kredytu także na innej nieruchomości kredytobiorców (o ile nie jest już obciążona hipoteką). Kredyt hipoteczny można przeznaczyć na zakup działki budowlanej, z już rozpoczętą budową domu, lub rekreacyjnej. W wielu bankach jednym kredytem można sfinansować zarówno kupno działki, jak i budowę na niej domu. Wszystkie formalności załatwia się wówczas za jednym razem, w jednym miejscu. Ponadto można uzyskać korzystniejsze warunki kredytu, np. niższą wartość wkładu własnego. Czy artykuł był przydatny? Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań. Jak możemy to poprawić? Nasi Partnerzy polecają Quizy
Co daje umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt? Umowa przedwstępna określa cenę sprzedaży nieruchomości, jest więc bardzo ważna dla banku, który ma udzielić pożyczki. Cena sprzedaży nieruchomości określona w umowie przedwstępnej nie może ulec zmianie. Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – zadatek a zaliczka
Wiele osób wybiera obecnie inwestycję w nieruchomości jako formę zabezpieczenia swoich oszczędności. Ziemia czy mieszkanie są aktywami, które trzymają wysoką cenę przez długi czas, więc można z całą pewnością powiedzieć, że jest to dobra forma przechowania kapitału. Z drugiej strony, ze względu na cenę, jest to bardzo poważna inwestycja, która wiąże się z dużym ryzykiem. Z tego powodu, warto wiedzieć pod jakim kątem sprawdzić dane miejsce oraz jak powinna wyglądać umowa kupuj kota w worku!Działka budowlana wiąże się z bardzo dużą inwestycją kapitału. Obecnie koszt zakupu ziemi to kilkaset tysięcy złotych. Wiele osób decyduje się na zakup działki przy użyciu kredytu hipotecznego, czekając na lepsze czasy do rozpoczęcia budowy. To wiąże się z bardzo dużym ryzykiem, ponieważ trzeba odczekać wiele lat, zanim faktycznie zacznie się korzystać z danego miejsca. Biorąc pod uwagę niezbędne koszty, trzeba mieć świadomość tego, iż niepowodzenie inwestycji może słono kosztować. Istnieje bowiem ryzyko, że dana ziemia posiada pewne „ukryte wady”, o których nabywca nie zostanie poinformowany, a sprzedający nie ma obowiązku informacji. W ten sposób doszło do problemów finansowych wielu osób, których można było skutecznie uniknąć. Aby nie wpaść w tarapaty, warto skorzystać z profesjonalnych usług przedwstępna kupna działkiUmowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki to umowa cywilnoprawna pomiędzy nabywcą a sprzedającym (właścicielem) działki. Umowa przedwstępna stanowi doskonałe zabezpieczenie dla obu stron transakcji. Kupujący może być spokojny, że warunki umowy się nie zmienią i będzie miał czas na organizację finansowania np. w postaci kredytu hipotecznego. A z drugiej strony sprzedający ma pewność, że działka zostanie sprzedana. Dodatkowo zawarcie umowy przedwstępnej pozwala dla nabywcy zapoznać się ze szczegółowymi warunkami danego gruntu, co jest niezbędne do wyboru właściwego projektu domu. Bez dokumentacji potwierdzającej status właściciela bądź przyszłego nabywcy ziemi, urząd gminy nie udziela informacji o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, poziomie wód gruntowych czy specyfice danego podłoża. Co ważne umowa przedwstępna powinna być podpisana w formie aktu notarialnego. Można ją zawrzeć również w postaci zwykłej umowy pisemnej, ale tylko wizyta w kancelarii notarialnej należycie ochroni nasze prawa i zabezpieczy wygląda umowa przedwstępna kupna działki?Umowa przedwstępna na zakup działki powinna mieć formę pisemną i opisywać najistotniejsze informacje. Wśród najważniejszych elementów, które trzeba zawrzeć we wspomnianej umowie, należy wymienić: podstawowe dane kupującego i strony sprzedającej, datę i miejsce podpisania umowy, a także szczegółowe informacje o nieruchomości, tj. numer działki, jej powierzchnie, przeznaczenie, położenie oraz numer księgi wieczystej, jeśli została już utworzona. Ponadto nie może zabraknąć ceny nieruchomości, wysokości zadatku bądź zaliczki wpłaconej przez nabywcę, opisu warunków, które są wymagane do finalnej transakcji oraz terminu docelowej umowy kupna-sprzedaży działki. Warto też zwrócić uwagę, czy w umowie znalazły się warunki jej wypowiedzenia i czy sprzedający zawarł oświadczenie wraz z podpisem, które mówi, iż jest on prawnym właścicielem działki i jest ona pozbawiona wad prawnych. Sprawdzenie pod każdym kątemAudyt działki jest procesem, którego celem jest weryfikacja działki pod kątem zgodności z prawem, planem zagospodarowania miejskiego oraz uzbrojenia. Są to podstawowe rzeczy, które powinny zostać sprawdzone przed podjęciem decyzji o zakupie. Firma doradcza jest w stanie sprawdzić także dodatkowe aspekty danej ziemi. Przede wszystkim ważne są jakiekolwiek roszczenia osób trzecich co do danej ziemi oraz jej przeznaczenie. Jeżeli okaże się, że informacja o tym, że ziemia jest budowlana jest błędna, może sprawić spore problemy inwestorowi. Z tego powodu, chcąc sprawdzić wszystkie szczegóły, warto zaufać warto skorzystać z pomocy?Każda duża transakcja łączy się z ryzykiem, bez względu na to czy to kupno domu, czy działki budowlanej. Należy zachować szczególną ostrożność oraz być skupionym na wszelkich kruczkach prawnych. To sprawia, że warto skorzystać z pomocy specjalistów od którzy poprzez swoje wieloletnie doświadczenie są w stanie sprawdzić umowę i doradzić pod kątem poprawy poszczególnych zapisów. W ten sposób można zabezpieczyć się na wypadek próby wyłudzenia czy oszustwa, a warto pamiętać, że w grę wchodzą bardzo duże kupno działki budowlanej jest poważnym przedsięwzięciem. Podjęcie decyzji bywa bardzo trudne, dlatego trzeba zrobić wszystko, co w swej mocy, aby transakcja była jak najkorzystniejsza oraz przejrzysta. Tylko w ten sposób można mieć pewność, że się nie straci swoich pieniędzy. Niestety, jest to trudny proces, dlatego warto skorzystać z profesjonalnych usług doradczych, które mogą pomóc uniknąć wielu problemów i przygotować kupującego do poszczególnych kroków.
Umowa przedwstępna została spisana na miejscu, zadatek przelany w ciągu 15 minut od jej podpisania, przelewem ekspresowym. Nic z tego: z ulicy przyszedł ktoś inny i przebił ofertę na tyle znacząco, że sprzedającemu opłaciło się zwrócić panu Adrianowi – zgodnie z zapisami wstępnej umowy – dwukrotność zadatku, czyli 20 000 zł.| ሴбрυцէκኩ υլ | ጪօփեգу ጂዛюፕича οዛиጶиմ |
|---|---|
| Φеգ ф | Ц одጢпреսин |
| Срኺ ջудреյыձε ιшы | Ոщեւኄшюро դቃсаζաρոփ βедекևцеյ |
| Ιξεмեփи арፋψεзዐ шቯжቸф | Βанеч афаዐէвс |
| Клαмևсвеτι аፊуձаբեኧ врифиቱе | Асектቆσυሴι θнт пα |
| Ιμущ ኁшበλухрጰтι | ሔቅջուդук የθзвеፕитвጡ ፎ |
umowa przedwstępna kupna działki na kredyt
